上周末，滬上新盤(pán)市場(chǎng)明顯降溫，而二手房市場(chǎng)也同步趨冷。記者上周末探訪(fǎng)幾家售樓處后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的數(shù)量較前兩周大幅減少。盡管一些新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都有打折優(yōu)惠，但購(gòu)房者還是趨于謹(jǐn)慎。據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心之前預(yù)計(jì)，上周末有7個(gè)新盤(pán)上市，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)的僅5個(gè)，數(shù)量不足前周末開(kāi)盤(pán)數(shù)的一半。開(kāi)盤(pán)套數(shù)環(huán)比上周則銳減70%左右，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也連續(xù)兩周走低。

　　一手房：買(mǎi)賣(mài)雙方又陷對(duì)峙

　　位于顧村的某樓盤(pán)上周六開(kāi)盤(pán)，共推出100多套房源，單價(jià)在1.7萬(wàn)元左右。開(kāi)盤(pán)首日，記者發(fā)現(xiàn)看房的人三三兩兩，沒(méi)有了急切的心態(tài)。銷(xiāo)售人員楊先生告訴記者，開(kāi)盤(pán)5天內(nèi)每平方米降價(jià)300元-500元，并送地下停車(chē)庫(kù)。開(kāi)盤(pán)第3天，記者再次致電售樓處，被告知房子只銷(xiāo)售了三分之一還不到。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，一些以少量多批形式銷(xiāo)售的樓盤(pán)則賣(mài)得不錯(cuò)。位于閔行區(qū)龍吳路的某樓盤(pán)，上周六開(kāi)盤(pán)推出48套，單價(jià)在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元，1小時(shí)內(nèi)就告售罄。售樓處孫小姐告訴記者，11月底還將推出48套。寶山某樓盤(pán)推出一棟房，也僅48套，售樓小姐說(shuō)僅剩幾套房了。

　　也許是對(duì)新政后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不確定，近期開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤(pán)都采取單批少量方式銷(xiāo)售。另一些項(xiàng)目則是延期開(kāi)盤(pán)，尤其是部分中高端樓盤(pán)上市步伐遲滯。如青浦區(qū)某樓盤(pán)原來(lái)預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)延遲到11月；松江區(qū)某小戶(hù)型樓盤(pán)原計(jì)劃在10月份上市，現(xiàn)推遲到了年底；盧灣區(qū)某樓盤(pán)原定10月中上旬推出，主推490平方米精裝修房源，預(yù)計(jì)單價(jià)在每平方米60000元左右，但至今也未能如期開(kāi)盤(pán)，據(jù)有關(guān)知情人士說(shuō)，何時(shí)開(kāi)盤(pán)還是個(gè)未知數(shù)。

　　二手房：客戶(hù)看房興趣銳減

　　記者從中原、21世紀(jì)、漢宇地產(chǎn)等中介門(mén)店了解到，滬上二手房市場(chǎng)近期開(kāi)始受到影響，有近四成的購(gòu)房者已暫時(shí)取消了購(gòu)房計(jì)劃。而依然可以獲得貸款的購(gòu)房者在獲悉公積金、商業(yè)貸款利率同時(shí)上調(diào)后，面對(duì)可能持續(xù)加重的還貸壓力，也紛紛表示“不敢買(mǎi)”，連看房的興致都降低了許多。上周，二手房購(gòu)房者的看房量環(huán)比平均下降了30%-50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息會(huì)嚇退部分潛在的購(gòu)房者。雖然加息不只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但加息預(yù)期對(duì)購(gòu)房者心理的影響不言而喻。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師告訴記者，此輪調(diào)控能為保障房建設(shè)贏得時(shí)間，而一兩年后供應(yīng)量的增加，會(huì)逐步滿(mǎn)足不少有效需求，從而間接達(dá)成此輪樓市調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)。 本報(bào)記者 陳桂蘭