美國(guó)政府支持的兩大住房抵押貸款機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官17日在國(guó)會(huì)眾議院財(cái)政委員會(huì)作證時(shí)均宣布，公司正在開發(fā)新的貸款品種，以幫助處于困境的高風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款借款人保住其住房。
美國(guó)聯(lián)邦全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)總裁兼首席執(zhí)行官丹尼爾·馬德說，公司將提供一些新的選擇，以使放貸機(jī)構(gòu)能夠幫助次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)借款人進(jìn)行再融資，從而脫離現(xiàn)有的高利率浮動(dòng)利率貸款或其他難以償還的貸款。該協(xié)會(huì)還計(jì)劃將次級(jí)市場(chǎng)貸款的最長(zhǎng)期限從目前的30年延長(zhǎng)到40年，這將使借款人的月付款減少大約5%。
美國(guó)聯(lián)邦住房抵押貸款公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官理查德·賽倫說，公司正努力開發(fā)更多有利于消費(fèi)者的次級(jí)貸款新產(chǎn)品，并計(jì)劃在仲夏時(shí)節(jié)推出。他說，這些新產(chǎn)品將包括30年期、也有可能是40年期固定利率抵押貸款，以及固定利率期限較長(zhǎng)的浮動(dòng)利率抵押貸款。
次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)面向信用較差和收入不高的借款人。在住房市場(chǎng)降溫之后，房?jī)r(jià)下跌和利率上升使得很多次級(jí)市場(chǎng)借款人無法按期償還借款，喪失抵押品贖回權(quán)的比例也在迅速上升，導(dǎo)致不少次級(jí)貸款機(jī)構(gòu)陷入嚴(yán)重財(cái)政困難。不少人擔(dān)心次級(jí)抵押市場(chǎng)問題可能波及其他金融市場(chǎng)。
聯(lián)邦全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住房抵押貸款公司是由美國(guó)國(guó)會(huì)創(chuàng)建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買抵押貸款資產(chǎn)然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(胡芳)
