市民王女士看中了長寧區(qū)的一套別墅，與上家談好成交價650萬元，但在簽訂合同時，上家要求合同價做到500萬元，如果王女士不答應，多繳的稅費就由王女士承擔。此后的幾次看房，上家無一例外都提出了同樣的要求。據記者調查，在目前的二手別墅交易中，以“做低合同價”的方式避稅已成為一種通行的做法，做低房價少則四分之一，多則甚至一半。
比如一套實際轉讓成交價格為500萬元的別墅，買賣雙方在遞交給交易中心的合同中寫明以450萬元成交，而另一份合同則以花園修繕費、裝修補貼費等名義將50萬元的差價補足。這樣，剩余50萬元差價所產生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。某些中介公司為了促成交易，會主動授意業(yè)主逃稅的方法，有的甚至請評估公司共同參與做低房價，用正規(guī)的評估報告通過房產交易中心的審核。
據了解，做低房價在前幾次宏觀調控中已經開始出現，今年多項稅費調控政策出臺后，“做低合同價”的這種避稅方式更加被買賣雙方廣為“流傳”。由于別墅屬于高檔產品，一旦交易所產生的各種稅費遠遠高于普通住宅，各項稅費累計繳納的費用達到幾十萬元。因此，別墅業(yè)主轉手時往往要求下家配合做低房價。因為別墅土地資源稀缺，市場中現有的項目都是前幾年批準開發(fā)的，成交一套少一套，所以別墅業(yè)主不怕下家不接受。
據某公司負責人透露，其公司經手的別墅交易基本都做低房價，目前沒有一套交易受阻。由此看來，目前的房產交易稅收政策確實存在一定的漏洞，希望引起有關方面的重視。（唐穎豪 沈忠民）
