最近，業(yè)內(nèi)傳出銀行停辦個(gè)人二手房貸傳言，日前記者采訪發(fā)現(xiàn)，我市多數(shù)銀行和中介仍可辦理，不過自7月以來有所緊縮，如提高部分貸款首付、限制房齡和房屋面積等。
二手房貸首付嚴(yán)控三類人
記者首先采訪了占據(jù)我市房貸份額半壁江山的建行，其住房金融部專家表示，目前對(duì)于部分二手房貸，他們?cè)趫?zhí)行時(shí)會(huì)把其最高貸款成數(shù)控制在6.5成~6成以內(nèi)，同時(shí)首付比例提高到四成，而之前幾乎100%的二手房貸款首付都是三成。“目前主要限制的人群大概有三類，一是收入不穩(wěn)定者(月供大于月收入的50%，或家庭負(fù)債大于家庭資產(chǎn)的55%)，二是有信用不良記錄者，三是外地人和炒房團(tuán)�！苯恍兄貞c分行個(gè)貸中心人士也表示，對(duì)于月供大于月收入50%的不穩(wěn)定者，實(shí)際上多按四成首付執(zhí)行。而招行目前要求個(gè)人二手房貸款額須在10萬元以上方能辦理。
十年老房首付一般為四成
記者還了解到，一些銀行雖未直接提高首付比例，但從房齡和房屋面積等方面做了規(guī)定，特別是1997年以前的老房子不太好辦理二手房貸。“一般來說10年是個(gè)坎，現(xiàn)在來深發(fā)展申請(qǐng)二手房貸的須是1997以后的房子，建筑面積應(yīng)在60平米以上。”深發(fā)行重慶分行有關(guān)人士介紹，如是1997年以前的房子，首付和貸款成數(shù)就會(huì)有變化。
“實(shí)際執(zhí)行時(shí)1997年到2000年的二手房首付比例一般為四成，2000年后的為三成�！敝行兄貞c某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。外資銀行東亞銀行重慶分行副行長黃錦榮表示，如果是1997年以前的房子，一定要地段好、變現(xiàn)價(jià)值高，同時(shí)參考中資銀行做法，決定房貸比例。
中介二手房業(yè)務(wù)量下降
重慶中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)何偉堅(jiān)表示，最近個(gè)人二手房貸市場確實(shí)有所收緊，“從我們的情況看，一般要2000年以后的較新房，銀行才會(huì)按七成按揭和3成首付辦理，且算的是評(píng)估價(jià)；90年代的老房子多為四成首付，最多貸六成，且不易通過。”他表示，因?yàn)殂y行二手房貸收緊，最近中介的二手房業(yè)務(wù)量有所下降。重慶鋼運(yùn)置業(yè)總經(jīng)理朱勇也表示了類似看法。(陳蹊 王津渝）
