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　　后市走向 開發(fā)商將集中推盤

　　記者在調查中發(fā)現，包括招商公園1872、銀谷美泉、北京天鵝灣等多個項目，將4-6月份作為銷售的強推期，屆時北京樓市高端項目將會集中銷售。北京樓市在經歷了低價項目熱銷的沖擊后，價位較高的高端項目能否取得熱銷則需要關注。

　　多數業(yè)內認為，近2個月的熱銷是剛性需求的集中釋放。按此推斷，需求集中釋放完畢后，樓市仍將面臨調整。

　　本報記者的調查采訪中，從開發(fā)商及專家的觀點來看，不少都提出市場調整趨勢仍將延續(xù)的觀點。即使是開發(fā)商已經提價銷售的開發(fā)商，也在回復本報記者的調查時表示，要保持謹慎的樂觀。

　　北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，剛性需求用2個月時間不可能完全釋放，總體釋放期應該在半年左右，所以2季度交易量仍能保持高位，但價格仍然還沒有觸底，仍有降價空間。開發(fā)商也會持續(xù)以低價開盤來吸引購房者，部分低價位樓盤價格肯定略有上調，但高價樓盤仍處于下降通道中。

　　“今年前兩月投資下降很多，全國看房價仍在下行通道，消化存量的問題也很現實。”陳國強認為，局部樓盤熱銷并不能代表整個樓市的回暖。

　　中原地產華北區(qū)域總經理李文杰認為4-6月成交量會見頂回落，整體來看，價格仍舊調整中，部分樓盤價格見底反彈，部分樓盤仍舊需要進一步降價促銷。