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京城“包租公”百態(tài) 靠房吃飯“富不過三代”?(3)

2006年10月18日 11:01

  言論:靠房吃飯“富不過三代”

  “富不過三代”一句經典的俗話代表了在這個社會中人們的一種生存狀況。百年前,在北京城里那群天天遛鳥的“八旗子弟”們曾是國人不務正業(yè)、游手好閑的祖宗。在以勤勞致富為美德的中華民族思想中,不勞而獲的吃家底一直被世人所唾棄。

  不過,當滿清的遺老遺少們已長埋地底時,我們仍然從一些北京人身上能感受到那種皇城根兒里的“八旗風氣”。多年來,他們“爺”的譜兒一點沒減,反在房地產熱浪中愈演愈烈?恐110”開頭的身份證,靠著曾經的高福利帶來低廉住房,養(yǎng)活了一群“北京租爺”。不可否認這些都是經濟發(fā)展初期必然的現象,但如今我們已經感受到了這些現象帶來的負面效應。雖然無法統(tǒng)計北京城是不是“閑人”最多的城市,但我們可以看到越來越多的年輕人成為“傍老族”,大街小巷越來越多的棋牌室出現……

  您可以靠著您現有資源賺來一定資本,當然也想讓下一代過上有錢的生活,不過有錢不一定就是幸福,無憂無慮不可能永遠。當您的孩子又一次回到家說:“媽,那工作沒法干,那點破錢還不如呆在家里!倍荒茉倌贸龇e蓄讓他繼續(xù)的“無憂無慮”著。但當你們“入土”時真能為安嗎?一套房子的價值也不會超過100年吧,失去房子這個主要的經濟來源,孩子們是否還能無憂無慮呢。

  另外,面對在越來越高、越來越貴的房屋面前,那些不斷涌入北京的“北漂”們的租房生活也越發(fā)辛苦。如果房價和房租總在無序地飆升,“北漂”與“包租公”之間的矛盾會日益嚴重,不和諧的音調便隨之而來。

  業(yè)內觀點:宏觀調控提速租房

  今年5月29日,九部委聯合出臺了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,其中以營業(yè)稅開征時限由2年延長至5年,此后不久在2006年7月18日,國稅總局下發(fā)了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規(guī)定將對二手房交易開征個人所得稅。兩個新政策的實施,導致了北京二手房市場出現了“由售轉租”的局面。

  對此,“鏈家地產”市場總監(jiān)金育松認為,兩項新政的實施使得一部分房產出售者的成本增加,出售意愿降低,為了規(guī)避營業(yè)稅、個人所得稅,轉而把房產出租。同時新政也給了購房者對未來良好的預期,因此部分購房者通過租房放緩了購房腳步,轉而進入租賃市場。房源與客戶量的同時增加使得租賃市場進一步活躍!靶乓惶臁笔袌霾拷浝砹_煜預計,今年北京市房屋租賃市場的交易量以及價格將上漲10%左右。

   據“鏈家地產”市場數據顯示:新政實施后的幾個月北京市的房屋租賃房源上漲了29%,租賃客戶上漲了21%,而成交量則上漲了17.6%,其中望京地區(qū)成為了北京房屋租賃市場發(fā)展最快的地區(qū)。

  望京區(qū)域自上世紀中期開始發(fā)展,但是一直受困于交通不方便、配套不完善等問題,2002年以來,望京區(qū)域的道路、商業(yè)配套、產業(yè)都得到了很大的改善和發(fā)展,而在這個過程中,望京區(qū)域的區(qū)域價值以及樓盤較新的特點得到了很多投資者的青睞。“兩政”實施后望京的大部分房產年代較新,很多在5年以內,新政后出售成本大增,因此部分房產只好由售轉租,使得租賃房源大大增加。

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