房價持續(xù)上漲不僅讓需要購房的人焦慮，也讓高層不安，接連兩次宏觀調控政策的出臺是中央態(tài)度的最直接反映。然而，許多地方的房價仍在快速上漲。這種情況到底是什么原因導致的呢？在今年兩會上，全國政協(xié)委員王長德教授指出，房地產業(yè)存在較為嚴重的壟斷情況，從而使行業(yè)競爭很不充分。房價不是由市場決定，而是聽任開發(fā)商主導。王長德教授特別提到，部分房地產商通過提高住房檔次、囤積居奇等方式提高房價，利用信息不充分的市場缺陷，通過各種形式哄抬房價，嚴重損害了消費者的利益。
這實際上把成本不透明問題再次提到了前臺。到現(xiàn)在為止，只有福州市曾經公布過房價成本，顯示出開發(fā)商的利潤最高的達到了90%，而大部分地方還沒有公開房價成本。中央黨校研究員曾業(yè)松感慨到：調控房價這么久，居然一直沒有具體房價成本的資料供決策參考，調控的參照物不清楚，不能說不是一個缺陷。
房價持續(xù)上漲，開發(fā)商從中獲取了巨額暴利，但開發(fā)商及其代言人都極力否認開發(fā)商暴利的存在。于是，有人提出通過對開發(fā)商核算成本，將其真實成本公布出來解決這一爭議多年的問題。但是，開發(fā)商及相關部門都極力反對。地產大顎任志強說了一句被視為經典的名言：“公開房價成本，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣，這屬于立法規(guī)定的，也屬于秘密。”
這一說法遭到普遍質疑。有人反問道：你老婆的胸部大小(你的住房成本)我不需要知道，但是，如果我要娶你的女兒(買開發(fā)商的房子)，難道我沒有資格知道她的胸部大小(房價成本)嗎？現(xiàn)在的問題是，莫說在娶親之前，就是把開發(fā)商的女兒娶到家里，也不知道她的胸部大小。這對消費者公平嗎？
誠如王長德委員所說，我們的房地產市場是一個高度壟斷的市場，信息的不透明使得開發(fā)商及既得利益集團，很容易通過壟斷的信息制造供不應求的假象，影響人們對未來房價將上漲的預期，從而，使更多的投資者加入到買房的隊伍。這種投資、投機因素是推動房價上漲的一個重要因素。倘若房價的成本予以公開，人們就能以此對房價的合理價格區(qū)間有一個大致的把握，作出更合理的判斷，從而，使房價的運行擺脫畸形的操縱形態(tài)而步入一個理性的軌道。
我國于1994年1月1日起實施的《消費者權益保護法》規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利�！睂τ谏唐贩窟@種含有公共產品特性的大件商品，公眾有理由知道它的實際成本。在許多發(fā)達國家，法律明文規(guī)定，如果某種壟斷性產品具有公共品性質，政府就必須通過強制性方式要求企業(yè)公開其產品的運作成本，以免由于壟斷性定價導致公眾的利益受到侵害。
目前，由于房價成本不透明，這一帶有公共產品特性的商品正在快速偏離人們的實際購買力水平，因房價持續(xù)上漲因素所滋生出來的民生問題越來越嚴重。在兩次房市調控被既得利益集團化解的情況下，我們應該從根源上進行反思：如果我們連房價的構成成本都沒有弄清楚，房市調控就缺少一個最基本的參照物，調控怎么能有效發(fā)揮作用？我們將來是否能夠解決少數(shù)既得利益者不斷推高房價牟取暴利所遺留下來的棘手難題？
從這個角度來看，房價成本不僅應該公開，而且應該盡快公開。(賈必)
