中新網(wǎng)北京7月21日電(記者 左宇坤)7月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，在著力提升供應(yīng)質(zhì)量、更好滿足多樣化需求、持續(xù)推進(jìn)存量盤活、更好發(fā)揮住房公積金制度功效等四個(gè)方面出臺(tái)17條措施。

　　其中最引發(fā)關(guān)注的是“分批取消住房限售政策”。通知明確，2024年10月14日(含)前購(gòu)買成都市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日(含)前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。

　　此外，通知還提出，登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、定向銷售項(xiàng)目(含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房)、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

　　“分批次取消限售的做法是亮點(diǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，這將有效促進(jìn)部分房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入二次交易的流程，真正盤活存量；反過(guò)來(lái)也促進(jìn)了一些改善型住房需求的釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造更多購(gòu)房需求。

　　繼優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策之后，取消或縮短商品房銷售年限的優(yōu)化限售政策，正在成為各地樓市調(diào)控的發(fā)力方向之一。而限售政策的調(diào)整，直接目的便是加強(qiáng)二手房的流動(dòng)性。

　　“在促進(jìn)房屋良性循環(huán)、鼓勵(lì)住房改善的大背景下，優(yōu)化限售政策具有合理性?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，從網(wǎng)簽到交房到拿證一般要3-4年，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張時(shí)周期會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。再加上限售的年份，二次交易上市時(shí)間預(yù)計(jì)需要7-8年，這會(huì)對(duì)合理的置換造成一定沖擊。

　　鑒于如今市面上二手房掛牌量已經(jīng)較大，大部分城市選擇了謹(jǐn)慎放松限售的節(jié)奏。例如在今年年初，重慶實(shí)施超7年的住房限售政策落幕，也是在去年9月試水退出了增量限售后，時(shí)隔幾個(gè)月徹底取消限售。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，目前上海、蘇州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍執(zhí)行限售。

　　具體而言，杭州自去年10月后，新出讓地塊需搖號(hào)項(xiàng)目不再執(zhí)行限售，但已執(zhí)行限售項(xiàng)目未取消限售；成都自去年10月后，新取得房產(chǎn)證的住房可上市交易，但已經(jīng)納入限售的住房仍執(zhí)行限售；北京對(duì)限競(jìng)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房的限售政策仍在。(完)