文/陳昊星

　　在近期發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議中，針對房地產高質量發(fā)展，提出要優(yōu)化保障性住房供給體系，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，并建立房屋全生命周期的安全管理制度。

　　11月6日至9日，住博會、城博會和“好房子”科技展在北京首鋼園同期舉行。三大展共同回答什么是“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

　　智能、變形、適老

　　與一年一度舉辦的住博會、城博會相比，今年新推出的“好房子”科技展更為聚焦，且將長期面向公眾開放。

　　國是直通車現場觀察到，智能化、可變形設計以及適老化功能，成為“好房子”的發(fā)力點。

　　在好房子科技展的中海地產展臺上，中海自研的智慧信息箱已具備情緒識別功能。不僅能感知業(yè)主的情緒變化，還能根據主人的反饋對全屋設備進行智能調節(jié)。

　　全屋體檢系統(tǒng)被稱為家的“健康監(jiān)測中心”，可實時監(jiān)控每一臺設備的“心跳”。一旦發(fā)現異常，用戶即可通過智慧大屏實現一鍵查看故障原因、一鍵追溯問題源頭、一鍵呼叫專業(yè)維修，甚至還能一鍵下單更換配件，讓居家生活更加安全、省心、智能。

　　此外，本次展會，適老化設計成為提升老年人居家體驗的一大亮點。在中海的衛(wèi)生間展示區(qū)，可自由升降的馬桶和臺盆引人關注。這一設計不僅方便了不同身高或行動不便的使用者，也讓老年人在日常生活中感受到更多的舒適與安全。

　　在臥室區(qū)域，適老化的貼心設計同樣隨處可見。業(yè)主只需通過語音指令，就能收到按時吃藥的提醒；系統(tǒng)還能實時監(jiān)測睡眠狀態(tài)，一旦出現呼吸暫?；驂嫶驳纫馔馇闆r，會自動向子女發(fā)出警報，為老年人的安全與健康提供全方位守護。

　　可變形設計是“好房子”的又一重要特點，它通過靈活的空間布局和可調節(jié)的家具系統(tǒng)，實現居住空間的多功能利用。在聯發(fā)新青年展臺，此次展示了可移動墻體的創(chuàng)新設計。當家庭有二胎或親戚朋友來訪而缺少“第三臥室”時，電視墻可以垂直向客廳移動，巧妙地騰出一個臨時臥室，解決了空間不足的問題。

　　值得一提的是，展臺上不僅展示了“好房子”的最新設計理念，也為老房子改造為好房子提供了新的方向。

　　中建幸福家的“舊改好房子”產品標準，聚焦老舊住宅的實際痛點，從安全、舒適、綠色、智慧四個維度入手，通過系統(tǒng)化改造，讓老房煥發(fā)新生，實現從“能住”到“住得好”的轉變。

　　中建幸福家展位的工作人員對國是直通車介紹，針對老房子普遍存在的收納不足、隔音效果差、異味串味、使用不便以及設施老化等問題，他們推出了針對性的微改造方案。據介紹，對于一套約80平米的老舊小區(qū)住宅，硬裝微改造的平均花費為4000-5000元，就能有效解決原有住房的多重設計痛點，顯著提升居住體驗。

　　城市更新主題展區(qū)備受關注

　　此次住博會上的城市更新主題展區(qū)也受到關注。展區(qū)共設置六大專區(qū)，分別為：城市更新綜合專區(qū)、既有建筑更新改造專區(qū)、城市高品質供水專區(qū)、城鎮(zhèn)水環(huán)境治理專區(qū)、氣電協(xié)同綠色低碳專區(qū)以及特種裝備展示專區(qū)，全面呈現了城市更新的多維度成果。

　　在住博會現場，來自廣州、寧波、上海、珠海、淄博、無錫、廈門、福州、重慶、合肥、蚌埠、天津等多個城市的代表企業(yè)參展，展示了各地在城市更新、住房建設和“好房子”等領域的最新技術成果和典型案例。

　　其中，天津軌道交通集團在城市更新主題展區(qū)內展出了一種特殊的城市發(fā)展模式——TOD(公共交通導向發(fā)展)。

　　天津軌道交通集團黨委書記、董事長吳秉軍在接受中新社國是直通車采訪時表示，這種開發(fā)模式是以軌道交通站點為內核，整合地鐵沿線的地塊進行開發(fā)，彌補了交通和城市開發(fā)協(xié)作關系的不足。同時在地鐵沿線開發(fā)的“TOD+保障房”項目也彌補了保障房交通不便的痛點。

　　在展區(qū)內，也有多地住建部門參展。蚌埠市住建局通過圖文展陳、視頻展示、模型沙盤等多種形式，系統(tǒng)呈現了當地在“好房子”建設及城市更新方面的創(chuàng)新實踐與成果。

　　蚌埠市是因鐵路而興、依淮河發(fā)展的傳統(tǒng)工業(yè)城市，擁有獨特的交通區(qū)位、工業(yè)基礎和淮河文化資源。隨著發(fā)展階段轉換和產業(yè)結構調整，老城區(qū)面臨著空間結構待優(yōu)化、基礎設施待完善、歷史風貌待彰顯、產業(yè)動能待升級等共性挑戰(zhàn)。

　　在《蚌埠市城市更新專項規(guī)劃(2021-2035)》中，全市劃定“近期+遠期”共17個城市更新重點單元片區(qū)，梳理出淮河客廳點亮行動、山水公園營造行動、完整社區(qū)創(chuàng)建行動、低效產業(yè)增效行動、基礎設施完善行動等五類重點項目。

　　近年來，安徽蚌埠城市更新也有突出進展，2025年，全市實施16個城市更新片區(qū)，127個城市更新項目，計劃總投資257億元，2025年計劃完成投資85億元。

　　“好材料”是打造“好房子”的基石

　　想造出“好房子”，好材料的應用是基石。只有使用優(yōu)質、環(huán)保且耐用的建材，房子才能既安全又舒適，同時經久耐用，讓“好房子”的品質真正體現出來。

　　“好材料”展區(qū)由中國建材聯合會牽頭，集中呈現包括節(jié)能玻璃、環(huán)保板材、功能涂料、水泥新材料等在內的綠色建材產品與技術。

　　在本次住博會上，東南大學材料學院繆昌文院士團隊帶來了具有儲能潛力、具備實現高能量密度的未來水泥產品—水泥充電寶。

　　據該團隊介紹，這是全球首創(chuàng)的全水泥儲能磚。該技術對人體和環(huán)境均無任何危害，因為普通混凝土本身不導電也不儲電，而團隊在磚塊內部構建了離子與電子的導電通路，使混凝土外殼仍保持不帶電狀態(tài)，因此無需擔心觸電風險。同時，混凝土材料具有防爆特性，安全性極高。

　　這種材料的應用前景廣泛且具有實用價值。目前，團隊正在嘗試用這種儲能磚建造整棟房屋，實現發(fā)電與儲能一體化。同時，該材料也可埋設于瀝青路面下，通過瀝青等材料封裝，使道路具備自儲電功能。

　　該團隊預計，從更長遠的角度來看，這種材料在低空經濟領域同樣具有潛力。將儲能磚鋪設在高樓屋頂，可為低空飛行器提供安全承載，同時實現快速、便捷的能量補充，推動未來智能城市和低空交通的發(fā)展。