又到一年畢業(yè)季

很多畢業(yè)生要面臨租房問題

如何找到一處安居之所？

在租房過程中

如何保障自己的權益不受侵害？

這份畢業(yè)生租房指南請收好

貼士1

租房前必做：預算+選址

　　1 明確預算

　　房租建議不超過收入的30%，預留水電、物業(yè)等雜費。

　　2 優(yōu)選地段

　　優(yōu)先選擇離公司近、交通便利的房源，節(jié)省通勤時間。

　　3 租房類型

　　整租、合租更靠譜，遠離群租房。

貼士2

警惕三大租房套路

　　1 網絡“照騙”

　　“精裝修、家電齊全”的網圖可能是“照騙”?？捶繒r若發(fā)現(xiàn)臟亂差，立刻撤退。

　　2 真假房東

　　假房東常以“忘帶合同”為由收押金后消失。必須核實對方的房產證+身份證，否則千萬別交錢。

　　3 租金貸陷阱

　　中介以“按月付租”誘導辦理網貸，實則是隱形貸款，因此簽約前務必確認付款方式。

貼士3

簽合同必看的“九大條款”

　　租房合同必須包含以下內容

　　1.租客身份信息

　　2.房屋地址、面積、設施詳情

　　3.租金、押金支付方式

　　4.租賃期限、違約責任

　　5.水電費繳納標準

　　6.維修責任

　　7.費用承擔

　　8.退租與押金返還

　　9.違約責任與爭議解決

　　重點提醒：檢查房產證，中介需出示從業(yè)資格證。

　　合同越詳細，出問題的概率越小。簽字前務必逐條核對，拍照留存所有證件和合同原件，必要時咨詢法律人士。

貼士4

入住后注意事項

　　房屋交接時再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內設施等是否可以正常使用。

　　安全、合理使用居住房屋及附屬設施、設備，不得違規(guī)使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備，主動配合相關主管部門及出租人的安全檢查，避免引發(fā)觸電、火災、一氧化碳中毒等危害人身和財產安全的事故。

　　規(guī)范日常租住行為。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理。

　　不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途；

　　不得利用租賃房屋從事違法活動；

　　不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　未按照相關規(guī)定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

貼士5

糾紛如何處理？

　　押金不退

　　保留合同、轉賬記錄，通過法院在線訴訟維權。

　　隔斷房投訴

　　聯(lián)系當地城管部門或撥打12345市民熱線。

　　緊急情況

　　求助物業(yè)、居委會，或向12319城建熱線舉報。

貼士6

哪些房源不能租？

　　按照《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，以下8類房屋不得出租：

　　1.屬于違法建筑的，如私自加建夾層、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房。

　　2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

　　3.違反規(guī)定改變房屋使用性質的，比如房屋規(guī)劃用途為辦公但實際用于居住的。

　　4.不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的。

　　5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的，如客廳隔斷房。

　　6.不符合出租房屋人均居住面積標準的。如12平方米的臥室居住3人。

　　7.法律法規(guī)禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有產權住房、2008年以前的經濟適用住房等。

　　8.法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

愿每一位畢業(yè)生

都能帶著勇氣與智慧

開啟人生新篇章！

　　(央視新聞綜合)